Van Utenhoveweg 102
Geldermalsen Zuid, West Betuwe
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Geldermalsen Zuid
Deze tussenwoning aan de Van Utenhoveweg 102 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die 26% onder het buurtgemiddelde van €575.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1976 met energielabel C. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in West Betuwe ligt anders.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt rondom
Geldermalsen Zuid telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij; een ander zegt dat het er "rustig en veilig" is, met weinig inbraak. De buurt Geldermalsen Zuid kent 58 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op twee straten verder, de PLUS op ongeveer 700 meter. De Oranje Nassauschool zit om de hoek, net als huisartspraktijk De Plataan. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, MFC De Pluk met lijn 261, op loopafstand. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 84%, van €232.000 naar €426.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Utenhoveweg 102, Geldermalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €426.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €232.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 450 meter, de PLUS op 713 meter. De Oranje Nassauschool zit op 284 meter en huisartspraktijk De Plataan op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, MFC De Pluk met lijn 261, op 344 meter. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. Een ander zegt dat het er "rustig en veilig" is, met weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €575.000 en een mediaan van €597.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 105 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Geldermalsen ligt op ongeveer 1,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 520 meter, waaronder Geldermalsen, MFC De Pluk met buslijn 261 op 344 meter en Meteren, Kalenberg met de lijnen 47, 261 en 647 op 519 meter.
