Peppelbos 19
Geldermalsen Zuid, West Betuwe
BuurtEen tussenwoning in Geldermalsen Zuid
Deze tussenwoning aan de Peppelbos 19 ligt in de rustige buurt Geldermalsen Zuid, een wijk met veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers. De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 177 vierkante meter. De vraagprijs van 440.000 euro ligt 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 575.000 euro in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in West Betuwe worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Meer informatie over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
Een buurt met karakter
Geldermalsen Zuid telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig, ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat." De buurt Geldermalsen Zuid kent relatief weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 567 meter of de PLUS op 603 meter, beide op loopafstand. De Oranje Nassauschool ligt op 138 meter. De huisartspraktijk De Plataan zit op 441 meter en de apotheek op 611 meter. Buslijn 261 stopt op 295 meter bij de Prins van Oranjestraat, en het treinstation Geldermalsen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelbos 19, Geldermalsen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1983, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 440.000 euro ligt 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 575.000 euro in de buurt Geldermalsen Zuid. De prijs per vierkante meter is 3.438 euro op basis van de BAG-oppervlakte. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 320.000 tot 785.000 euro.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke scholen liggen in de buurt van Peppelbos 19?
De Oranje Nassauschool ligt op 138 meter en is een basisschool met 154 leerlingen. Op 601 meter vind je Openbare Basisschool Jan Harmenshof en op 917 meter de Rehobothschool. Voor voortgezet onderwijs is de Lingeborgh op 590 meter, met 950 leerlingen. Er zijn in totaal tien scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Buslijn 261 stopt op 295 meter bij de Prins van Oranjestraat en op 466 meter bij MFC De Pluk. Op 616 meter bij Meteren, Kalenberg stoppen de lijnen 47, 261 en 647. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de Aldi ligt op 567 meter en de PLUS op 603 meter, beide op loopafstand. De Lidl is op 801 meter en Albert Heijn op 836 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zeven supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Geldermalsen Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Een ander zegt dat het "een rustige en veilige buurt" is met weinig inbraak. Er is ook kritiek: "jammer van het afval wat er soms wel weken ligt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, kamers of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt ook. Hierdoor kun je geen uitspraken doen over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.
