Een tussenwoning aan het water in Dronten
Deze tussenwoning uit 2009 ligt aan het water, met vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €410.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Dronten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 489 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 35 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 123 vierkante meter en volgens de makelaar 124 vierkante meter.
Centrum Dronten: een rustige buurt
Met ongeveer duizend inwoners, waarvan veertig procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt Centrum Dronten heeft een woningvoorraad van 499 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 228 meter of de Jumbo op 357 meter. Voor schoolgaande kinderen is het voortgezet onderwijs dichtbij: het Almere College ligt op 191 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 225 en 218 meter. De bushalte Dronten, Centrum is op 267 meter met lijnen 146, 147, 521, 522 en 663. Het treinstation Dronten ligt op 879 meter. De gemeente Dronten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €268.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 13 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterfront 37, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 489 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 125 vierkante meter, maar de BAG zegt 35 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+, een zuinig label. De verwarming gaat via een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 228 meter en de Jumbo op 357 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs is op 191 meter bij het Almere College. De huisarts en apotheek zitten op 225 en 218 meter. De bushalte Dronten, Centrum is op 267 meter met lijnen 146, 147, 521, 522 en 663. Het treinstation Dronten ligt op 879 meter.
Hoe is de buurt Centrum Dronten?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan veertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De woningvoorraad bestaat uit 499 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied zich kan ontwikkelen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt Centrum Dronten. De gemiddelde vraagprijs is €527.500 en de mediaanprijs is €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €389.859.
