Een ruime hoekwoning in De Munten
Deze hoekwoning aan de Hoornsgulden 16 staat in De Munten, een woonwijk in Dronten west. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.337, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg. Vergelijk je meer hoekwoningen in Dronten, dan valt op dat deze woning met 106 m² woonoppervlak 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 220 m², de makelaar 279 m². Buiten is er een achtertuin van 102 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in De Munten
Met ruim 3.900 inwoners is De Munten een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", terwijl een ander het heeft over "een rustige groene buurt" met een bos op loopafstand en veel speeltuinen. Er is ook een kritische stem: iemand voelt zich niet thuis en ergert zich aan de indeling van de 55+-woning. De buurt De Munten heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 846 meter of Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dukdalf op 809 meter en de Katholieke Jenaplan School De Klimboom op 853 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beursplein op 793 meter en de apotheek ernaast op 816 meter. De bushaltes Dronten, Dukaat en Dronten, Beiersgulden liggen op 213 en 227 meter, met lijnen 146, 521 en 522. Het treinstation Dronten is op 914 meter. De gemeente Dronten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €235.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornsgulden 16, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €235.000 naar €424.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 279 m², de BAG 220 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het blijft een algemene inschatting op basis van bodemgegevens.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 846 meter, gevolgd door Aldi op 1.097 meter en Jumbo op 1.227 meter. Ook Albert Heijn en Vomar zitten op respectievelijk 1.227 en 1.319 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten, dus je hebt meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dronten, Dukaat op 213 meter en Dronten, Beiersgulden op 227 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 146, 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 914 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk". Een ander zegt: "Ik woon er al heel m'n leven met plezier, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." Er is ook een kritische stem die zich niet thuis voelt en de indeling van de 55+-woning bekritiseert.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, geven een beeld van wat er aan de woning is gedaan.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 102 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. Dat biedt ruimte voor meerdere auto's of opslag. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.009, berekend op basis van de makelaar-opgave van 106 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.379. De woning is met 106 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
