Een ruime tussenwoning in De Lancaster
Aan de Boweshof 13 in Dronten staat deze tussenwoning uit 1980, met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een inhoud van 594 m³ en een perceel van 228 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €399.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €442.000 (peildatum 2025-01-01). Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook tussenwoningen in Dronten.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Lancaster en omgeving
De Lancaster is een buurt in Dronten Zuid met zo'n 910 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, al geven bewoners van de gemeente Dronten hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt: "Er is weinig contact met elkaar, er wordt niks georganiseerd in de buurt. Vind dit jammer." Meer over de omgeving vind je op de pagina over buurt De Lancaster.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 261 meter of Vomar op 1,1 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Het Wilgerijs op 261 meter en Samenwerkingsschool De Brandaris op 434 meter. De huisarts zit op 224 meter en de apotheek op 233 meter. Buslijnen 521, 522 en 663 stoppen op 165 meter bij halte Dronten, Manege. Het treinstation Dronten ligt op 2,3 kilometer. Kijk voor meer informatie over de regio op de pagina over gemeente Dronten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €249.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOLTJER makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boweshof 13, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 m². Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker nog verbeteringen mogelijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De Jumbo zit op 261 meter en de Vomar op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 224 en 233 meter. Bushaltes met lijnen 521, 522 en 663 zijn op 165 meter.
Hoe is de buurt De Lancaster om in te wonen?
De Lancaster is een rustige woonwijk met ongeveer 910 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt dat er weinig contact is en er niks georganiseerd wordt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.230, terwijl deze woning wordt aangeboden voor €2.752 per m² (op basis van de makelaarsopgave van 145 m²). De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €378.800, met een mediaan van €365.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt De Lancaster. De prijzen variëren van €335.000 tot €450.000. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €344.125 en een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen.
