Een tussenwoning met een zuidtuin in Sleeuwijk oost
Deze tussenwoning uit 2013 staat aan de Waterlinie, een rustige weg in een woonwijk in Sleeuwijk oost. Met een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 135 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €437.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €682.750, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Altena hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een zuidtuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het zuiden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 118 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd.
Een rustige buurt met een dorpsgevoel
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar met super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel". De buurt Sleeuwijk oost heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de Coop op 2,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Verschoorschool en de Protestants Christelijke Basisschool De Morgenster, beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek is om de hoek, op 243 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sleeuwijk, Rijksstraatweg met lijn 181 en 221, op 257 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €261.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlinie 92, Sleeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €261.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 415 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 680 meter. Andere opties binnen vijf kilometer zijn de Coop op 2,8 kilometer, de SPAR op 2,9 kilometer en de Aldi op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sleeuwijk, Rijksstraatweg op 257 meter, met buslijnen 181 en 221. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar met super aardige mensen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.833, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 114 m². De vraagprijs van de woning is €437.000.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
