Watermunt 91
Maasveld II, Venlo
BuurtEen ruime drive-in woning in Maasveld II
Aan de Watermunt in Tegelen staat deze tussenwoning uit 2001, een drive-in woning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. Met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van 335.000 euro was marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: tussenwoningen in Venlo werden in verschillende prijsklassen aangeboden. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, en er is een inpandige garage en een balkon. De achtertuin ligt op het zuiden, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Maasveld II
Maasveld II is een rustige buurt in Tegelen met ruim 1.200 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Maasveld II heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zevenhonderd meter, of bij de PLUS op anderhalve kilometer. Basisschool Openbaar Kindcentrum het Maasveld ligt op driehonderd meter, en de huisartspraktijk Donné en de apotheek De Esdoorn zijn beide op ongeveer vijfhonderd meter te vinden. Buslijn 66 stopt op vierhonderd meter bij het Wilhelminaplein, en het treinstation Tegelen ligt op een kilometer afstand. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Verstegen Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 91, Tegelen
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 335.000 euro voor een woonoppervlak van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 2.577 euro per vierkante meter. De prijs lag in lijn met wat gebruikelijk was voor tussenwoningen in deze omgeving. De BAG-registratie gaf een groter woonoppervlak van 148 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter was gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een drive-in woning met drie woonlagen. Er zijn zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inpandige garage, een balkon en een achtertuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. De inhoud van de woning is 529 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2001 en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde indicatie, net als voor het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Watermunt 91?
Op loopafstand vind je basisschool Openbaar Kindcentrum het Maasveld op 279 meter en de Albert Heijn op 722 meter. De huisartspraktijk Donné zit op 514 meter en de apotheek De Esdoorn op 536 meter. Buslijn 66 stopt op 382 meter bij het Wilhelminaplein, en het treinstation Tegelen ligt op 1.012 meter.
Hoe is de buurt Maasveld II om in te wonen?
Maasveld II is een rustige buurt met 1.245 inwoners, waarvan 48 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het aantal misdrijven is laag: 17 per jaar. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid."
