Koopwoningen Maasveld II, Venlo

Huizenprijzen en marktcijfers in Maasveld II, Venlo

Maasveld II is een buurt waar vrijwel alle woningen in eigendom zijn: 99% is koopwoning, slechts 1% wordt verhuurd. Dat maakt het een echte eigenaarsbuurt, wat je terugziet in het onderhoud van tuinen en gevels. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €396.000, fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Tegelen-Centrum (€275.000) en de gemeente Venlo als geheel (€285.000). In de afgelopen twaalf maanden wisselden 39 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €487.359. De bandbreedte loopt van €345.000 tot €750.000, wat aangeeft dat er zowel rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen worden verkocht. Met een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.315. Eengezinswoningen domineren het aanbod, met een mix van twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Voor de actuele stand van het aanbod en de gemiddelde vraagprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Maasveld II: rustige gezinsbuurt met ruime kavels

Maasveld II ligt aan de westkant van Tegelen, ingeklemd tussen de Maas en het oudere Maasveld I. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig, met een kleiner deel dat rond de eeuwwisseling is opgeleverd. Dat zie je terug in de bouwstijl: brede, bakstenen twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels, vaak met een voor- en achtertuin en een oprit voor twee auto's. Het straatbeeld is groen en rustig. Kinderen spelen op de pleintjes en er is weinig doorgaand verkeer.

Qua voorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Tegelen, dat op vijf minuten fietsen ligt. Daar vind je een Albert Heijn, Aldi en diverse kleine speciaalzaken. Basisschool De Omnibus ligt op loopafstand voor gezinnen met jonge kinderen, en voor voortgezet onderwijs is het College Den Hulster in Venlo goed bereikbaar. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging SV Tegelen en tennisvereniging LTC Tegelen, beide op een paar minuten fietsen. Het Maaspark langs de rivier is fijn voor hardlopers en wandelaars.

De bereikbaarheid is degelijk. Met de auto zit je via de A73 binnen tien minuten in het centrum van Venlo en in een kwartier bij de Duitse grens. Station Tegelen ligt op ongeveer twee kilometer en biedt een directe treinverbinding naar Venlo (vijf minuten) en Roermond (twintig minuten). Buslijn 88 stopt in de buurt en brengt je naar het centrum van Tegelen en Venlo. Voor wie in Duitsland werkt, is de ligging dicht bij de grensovergang een praktisch voordeel. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Venlo.

De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers. Dat klopt met de cijfers: de grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (230 huishoudens) en de leeftijdsgroep 45-65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd (355 inwoners). Het gemiddeld inkomen van €38.500 ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €32.600, en 32% van de bewoners is hoogopgeleid. Bewoners waarderen de rust en de ruimte. "Fijne, groene buurt met veel ruimte voor de kinderen. Buren kennen elkaar en er is weinig overlast," schrijft een bewoner op de bewonerspagina van Maasveld II. Wie de levendigheid van een stadscentrum zoekt, zal die hier niet vinden. Het is een buurt om tot rust te komen, niet om uit te gaan. Vergelijk je Maasveld II met buurten als het centrum van Tegelen of Krekelsberg, dan betaal je hier meer, maar krijg je er ruimere kavels en nieuwere woningen voor terug.

Past een koophuis in Maasveld II bij jou?

Ben je op zoek naar een ruim huis kopen in Maasveld II, dan moet je rekening houden met een instapprijs van rond de €345.000. Dat maakt de buurt minder geschikt voor starters met een beperkt budget. Voor doorstromers en tweeverdieners met kinderen is Maasveld II een logische keuze: veel ruimte, een veilige omgeving en goede scholen in de buurt. Senioren die willen downsizen vinden hier minder geschikte opties, omdat het aanbod vooral uit eengezinswoningen bestaat. Een appartement kopen in Maasveld II is lastig vanwege het beperkte aanbod daarvan. Houd er rekening mee dat populaire woningen snel verkocht worden en dat overbieden voorkomt. Zoek je een betaalbaarder alternatief? Bekijk dan ook het aanbod aan huurwoningen in Maasveld II, al is dat door het lage huurpercentage zeer beperkt.

Wat bewoners zeggen over Maasveld II

Bewoners van Maasveld II beoordelen de buurt positief, met name op het gebied van veiligheid, rust en de kwaliteit van de woningen. De sociale cohesie scoort goed: buren groeten elkaar en er worden straatbarbecues georganiseerd. Minder enthousiast zijn bewoners over het aanbod aan winkels en horeca in de directe omgeving. "Voor boodschappen moet je altijd de auto of fiets pakken, in de buurt zelf zit niks," merkt een bewoner op. Bekijk alle reviews en buurtscores op de pagina van Maasveld II.

Koopwoningen vergelijken rond Maasveld II en Tegelen

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wat een woning kost, maar ook of de buurt bij je past. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan het aanbod in de wijk Tegelen-Centrum of bekijk het volledige aanbod in Venlo. Buurten als Bosserhof en wijken zoals Venlo-Zuid of Venlo-Centrum bieden een ander type woonbeleving en een andere prijsklasse. Buurtje.nl helpt je om die vergelijking concreet te maken.