Westdam 1
Kern Sas van Gent, Terneuzen
BuurtEen royale tussenwoning aan de Westdam
Deze tussenwoning uit 1922 staat aan de Westdam in de kern van Sas van Gent, een dorp met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.959, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is fors groter dan het gemiddelde in de buurt: volgens de makelaar 200 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 230 m² noteert. Ter vergelijking, het buurtgemiddelde is 117 m². De woning is een van de tussenwoningen in Terneuzen.
Een huis met zeven kamers
De makelaar omschrijft het als een huis met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 531 m², de makelaar komt op 918 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energieprestatie van deze woning is niets bekend.
Kern Sas van Gent
Met ruim 3.500 inwoners is dit een kern waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Een derde merkt op dat er meer groen en begaanbare paden mogen komen, "gezien deze buurt vooral 55+ kent."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 123 meter en de Lidl op 184 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Statie zit op 232 meter, en de huisartsenpraktijk in Sas van Gent is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Sas van Gent Bolwerk, is op 327 meter en wordt bediend door lijnen 511, 513 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 37,9 kilometer, dus voor de trein moet je de auto pakken.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden en door industrie 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1922 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westdam 1, Sas Van Gent
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.959. De woning is echter ook aanzienlijk groter: volgens de makelaar 200 m² woonoppervlak, terwijl het buurtgemiddelde 117 m² is. De prijs per vierkante meter is €3.125, wat 3% boven het buurtgemiddelde van €3.021 per m² ligt. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 494 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 200 m², terwijl de BAG-registratie 230 m² noteert. Het perceel is volgens de BAG 531 m², maar de makelaar komt op 918 m².
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden en door industrie 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022 en 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je hier daadwerkelijk overlast van ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op 123 meter en de Lidl op 184 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Statie zit op 232 meter en heeft 156 leerlingen. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent is op 343 meter. Voor een apotheek moet je naar Axel, op 9 kilometer, en het ziekenhuis De Honte in Terneuzen ligt op 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent Bolwerk op 327 meter, met buslijnen 511, 513 en 606. Ook halte Sas van Gent Suikerplein op 428 meter wordt door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 37,9 kilometer, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of een langere busreis.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Een derde merkt op dat er meer groen en begaanbare paden mogen komen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails zoals kamers, slaapkamers en oppervlakten, maar sommige velden ontbreken, waaronder het energielabel. De makelaar heeft deze informatie niet gepubliceerd. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor ontbrekende details geldt: ze staan niet in de advertentie.
