Westermaad 94
Oosterwolde-Maden, Ooststellingwerf
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Oosterwolde
Deze tussenwoning aan de Westermaad 94 ligt in Oosterwolde-Maden, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €279.000 is dit een scherpe prijs voor een huis met deze oppervlakte. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Ooststellingwerf, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Vijf kamers, twee maten
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 m² op, verdeeld over vijf kamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 93 m², de makelaar komt op 112 m². Het perceel is in beide gevallen 193 m². De woning is een tussenwoning, verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Een rustige buurt met gemengde leeftijden
Met 1.365 inwoners is Oosterwolde-Maden een overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Maden kent weinig eengezinswoningen, bijna alle woningen zijn dat type.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op 814 meter of Albert Heijn op 962 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool de Twirrewyn op 3,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 839 meter. De bushalte Nanningasluis op 753 meter wordt bediend door lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19 kilometer, de gemeente Ooststellingwerf is verder goed bereikbaar met de auto.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €164.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westermaad 94, Oosterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Westermaad 94 is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 112 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 93 m². Het perceel is 193 m². Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €164.000 naar €285.000. Dat is een stijging van 74% in vijf jaar tijd. De grootste sprongen zaten tussen 2022 en 2023 (van €205.000 naar €235.000) en tussen 2024 en 2025 (van €249.000 naar €285.000).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 814 meter, gevolgd door Albert Heijn op 962 meter en Lidl op 1.063 meter. Op 3.971 meter zit een Coop. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Maden?
Oosterwolde-Maden is een buurt met 1.365 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje", een ander zegt dat mensen "altijd wel in voor een praatje en een helpende hand" zijn.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Twirrewyn op 3,5 kilometer, met 182 leerlingen. Verder liggen Openbare Basisschool de Trede op 4,5 kilometer en Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,8 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er drie scholen.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Nanningasluis op 753 meter, met lijnen 14, 15, 18 en 380. Ook halte Jan Frankensingel op 953 meter en het Busstation op 1.177 meter worden bediend door meerdere lijnen. Het treinstation van Assen ligt op 19 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de hand kunt houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
-6e2b5bba.webp)
