Wittenburgerweg 44

De woning aan Wittenburgerweg 44 in Wassenaar heeft energielabel D.

De vraagprijs van €1.100.000 is aan de hoge kant, maar past bij de royale oppervlakte van 271 m² en het perceel van 378 m² in de chique gemeente Wassenaar. Het energielabel D betekent wel dat de stookkosten hoger kunnen uitvallen. Vergelijk met andere tussenwoningen in de buurt om te zien of de prijs marktconform is.

Bewoners geven aan dat de buurt slecht bereikbaar is, vooral als de Rijksstraatweg of A44 dicht is. Het treinstation ligt op 4,4 km afstand, dus je bent vooral aangewezen op de auto. De rust en privacy wegen voor veel mensen op tegen de matige bereikbaarheid.

Nieuw-Wassenaar is een rustige, groene buurt met veel privacy. Er wonen vooral gezinnen en ouderen, en de sfeer is relaxed. Bewoners waarderen de natuur en ruimte, maar merken op dat er weinig contact is met buren. Het is een niet-stedelijke omgeving met een lage dichtheid.

Ja, de Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 500 meter afstand, en de Stichting Kievietschool op 1,3 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het 's Gravendreef College in Leidschendam, op 3,2 km. Er zijn voldoende opties voor jonge gezinnen.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet bijzonder zuinig is; je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het is een oudere woning uit 1928, dus isolatie is mogelijk niet optimaal.

Het perceel is 378 m², waarvan de tuin een groot deel uitmaakt. De exacte tuinoppervlakte staat niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang heb je flink wat buitenruimte.