Koopwoningen Zuidwestelijk deel der gemeente, Wassenaar
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Zuidwestelijk deel der gemeente. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en bewonersreviews direct op deze pagina.
-2-wassenaar-738fe378.webp)
Koopprijzen in het Zuidwestelijk deel der gemeente: ver boven het Wassenaarse gemiddelde
Het Zuidwestelijk deel der gemeente behoort tot de duurste woongebieden van Wassenaar. Van de 3.216 woningen in deze wijk is 67% koopwoning, wat de koopmarkt hier dominant maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 1.203.000 euro, ruim anderhalf keer zo hoog als het gemeentelijke gemiddelde van 730.000 euro. Dat verschil is ook terug te zien in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van 2.144.846 euro. De bandbreedte loopt van 550.000 tot 7.850.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 254 m². Het aanbod bestaat overwegend uit ruime vrijstaande villa's en landhuizen op grote percelen. Appartementen kopen in het Zuidwestelijk deel der gemeente is zeldzaam; de schaal hier is groter en de kavels ook. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijzen van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in het Zuidwestelijk deel der gemeente: groen, stil en ver van alles
Wie wonen in het Zuidwestelijk deel der gemeente overweegt, koopt geen woning in een gewone Wassenaarse straat maar in een groene enclave. De wijk grenst aan duinen, weilanden en landgoederen en scoort dan ook een perfecte 10 op groen in de bewonersbeoordelingen op Buurtje.nl. De algehele buurtbeoordeling staat op 7,0 uit 10, met hoge scores voor veiligheid (7,7) en huisvesting (8,0). Een bewoner omschrijft het als volgt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar voegt daar direct aan toe dat de bereikbaarheid matig is, zeker als de Rijksstraatweg of de A44 dichtgaat. Die bereikbaarheidsscore van 4,0 is geen toeval. Er is geen treinstation in de directe omgeving; de dichtstbijzijnde opties zijn station Leiden Centraal of Den Haag Centraal, beide op zo'n twintig tot dertig minuten rijden. Busverbindingen zijn beperkt. Voor wie dagelijks wil forensen zonder auto, is dit geen geschikte buurt.
De voorzieningenscore (5,3) weerspiegelt een ander pijnpunt. Bewoner Jaap van Wissen schrijft het zonder omwegen: "knus gezellig, maar totaal geen winkelvoorzieningen, en dat terwijl 25% ouder is dan 65 jaar." Er is geen supermarkt, geen bakker, geen apotheek in de buurt zelf. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Wassenaar-dorp, ongeveer zeven kilometer verder, of naar Mariahoeve in Den Haag. Een goede fietsverbinding door de weilanden naar Mariahoeve ontbreekt ook. Scholen zijn er wel in de bredere gemeente; Wassenaar heeft een aanbod van basis- en middelbaar onderwijs dat door bewoners gemiddeld met een 7,3 wordt beoordeeld. Meer details over voorzieningen, scores per categorie en alle bewonersreviews vind je op de wijkpagina van het Zuidwestelijk deel der gemeente.
De wijk bestaat uit meerdere deelgebieden met elk een eigen karakter. Oud-Wassenaar heeft een historische uitstraling, terwijl De Kieviet bekendstaat om zijn villabebouwing in het groen. Duindigt met Groenendaal ligt nabij de bekende renbaan en heeft een eigen sfeer. Ook Kerkehout en Nieuw-Wassenaar zijn de moeite waard om apart te bekijken als je een koophuis zoekt in dit deel van de gemeente. De gemeente zelf geeft via wassenaar.nl meer informatie over lokale regelgeving, vergunningen en gemeentelijke diensten.
Voor wie is kopen in het Zuidwestelijk deel der gemeente realistisch?
Dit is geen wijk voor starters of jonge gezinnen met een modaal inkomen. Het gemiddelde huishoudinkomen ligt op 100.400 euro per jaar, en de verkoopprijzen beginnen bij 550.000 euro en lopen ver op. Huis kopen in het Zuidwestelijk deel der gemeente is weggelegd voor gevestigde kopers, doorstromers en mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en privacy boven stedelijke nabijheid. Reken naast de koopsom op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie de stap naar koop nog niet wil zetten, kan ook kijken naar huurwoningen in het Zuidwestelijk deel der gemeente als tussenstap.
Koopwoning zoeken in het Zuidwestelijk deel der gemeente
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk ook het aanbod in het Noordoostelijk deel der gemeente of bekijk alle koopwoningen in Wassenaar voor een breder overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in het Zuidwestelijk deel der gemeente in Wassenaar?
In de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van 2.144.846 euro. De prijzen liepen uiteen van 550.000 tot 7.850.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 254 m². De WOZ-waarde in deze wijk bedraagt gemiddeld 1.203.000 euro, ruim boven het gemeentelijke gemiddelde van 730.000 euro.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in het Zuidwestelijk deel der gemeente?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit ruime vrijstaande villa's en landhuizen op grote percelen. Een appartement kopen in het Zuidwestelijk deel der gemeente is zelden mogelijk; de wijk kenmerkt zich door grootschalige koopwoningen in een groene omgeving. Van de totale woningvoorraad is 67% koopwoning.
Hoe is de bereikbaarheid als je huis koopt in het Zuidwestelijk deel der gemeente?
De bereikbaarheid is een bekend knelpunt. Bewoners geven hier een score van 4,0 op 10. Er is geen treinstation in de directe omgeving en busverbindingen zijn beperkt. Met de auto ben je afhankelijk van de Rijksstraatweg en de A44; als die druk zijn of dichtgaan, kan het oplopen. Voor dagelijks forensen zonder eigen vervoer is deze wijk minder geschikt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt voor wie hier wil wonen?
De wijk heeft weinig dagelijkse voorzieningen. Er is geen supermarkt, bakker of apotheek in de buurt zelf. Voor boodschappen rijd je naar Wassenaar-dorp (circa 7 km) of naar Mariahoeve in Den Haag. Bewoners geven voorzieningen een score van 5,3 op 10. Scholen zijn bereikbaar via de bredere gemeente Wassenaar, maar ook daarvoor is een auto of fiets over langere afstand nodig.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in het Zuidwestelijk deel der gemeente?
Naast de koopsom betaal je als zelfbewoner 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Bij een gemiddelde verkoopprijs van ruim 2 miljoen euro loopt dit al snel op tot tienduizenden euro's. Daarnaast komen notariskosten, eventuele makelaarskosten en kosten voor een bouwkundige keuring. Laat je goed adviseren voordat je een bod uitbrengt in dit segment.
Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44. Dus is de bereikbaarheid matig en kan verbeterd worden.
achteruit gegaan, totaal geen middenstand of kleine winkel voor eerste levens behoefte. Alles moet ja halen met de auto of in Wassenaar dorp 7 kilometer verder of in Mariahoeve Den Haag. ook geen goede fietsverbinding door het groen via de weilanden naar Mariahoeve De buurt ligt in een groene Oase tegen de duivenvoordsepolder. Veiligheid, mensen scheuren met hun auto's op onverantwoorde wijze door de straten Hygiene op veel plekken last van Hondestront Huisvesting 2 straten moeten nodig herbouwd worden Jacobastraat en Adraina straat, huizen zijn honderd jaar oud, slecht geïsoleerd en niet goed geïsoleerd en veel te klein. Bereikbaar openbaar vervoer met een bus die langs de Rijksstraatweg rijd van Den Haag naar Haarlem visa versa. Een optie moet zijn randstadverkeer met een bus vanaf station Mariahoeve, die via de wittenburgerweg langs het Kerkehout rijd en weer aansluit oud route zodat je ook makkelijk mijn het treinstation Mariahoeve de tram lijn 6 komt om die naar de stad te nemen.
Het is een rustige buurt met veel privacy en natuur, alleen is er weinig contact met buren en andere buurtbewoners door deze privacy.
