Ylostinslaan 73
Nijezijl-Roodhem, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Nijezijl-Roodhem
Aan de Ylostinslaan 73 in Ijlst staat deze tussenwoning uit 1972, met een vrij uitzicht en een tuin op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is onderdeel van een geschakelde 2-onder-1-kapwoning en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde prijs van 602.250 euro, maar die zijn met gemiddeld 155 m² ook een stuk ruimer.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 331 m² en volgens de makelaar 346 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Wat isolatie betreft noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ouderen
Nijezijl-Roodhem telt zo'n 1.390 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al is het beeld gebaseerd op de gemeente Súdwest-Fryslân: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Nijezijl-Roodhem heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een niet-stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo op bijna drie kilometer. Basisschool De Twine zit op 866 meter, en Daltonschool De Kogge op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in IJlst is op 453 meter, maar voor de apotheek moet je naar Sneek, op 3,3 kilometer. Het treinstation IJlst ligt op 689 meter, en de bushalte IJlst, Station op 713 meter, met lijnen 39, 42, 8981, 8991, 9011, 9021, 9031, 9041 en 9071. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 3,5 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek, Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ylostinslaan 73, Ijlst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Nijezijl-Roodhem ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 602.250 euro, maar die woningen zijn met gemiddeld 155 m² ook groter. Deze woning heeft volgens de makelaar 113 m² woonoppervlak, wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.761 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Nijezijl-Roodhem om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.390 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al is het beeld gebaseerd op de gemeente Súdwest-Fryslân: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Rustig, er is niks in het dorp."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,1 kilometer, en Jumbo op 2,9 kilometer. Basisschool De Twine zit op 866 meter, en Daltonschool De Kogge op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in IJlst is op 453 meter, maar de apotheek zit in Sneek op 3,3 kilometer. Het treinstation IJlst ligt op 689 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte IJlst, Station ligt op 713 meter en wordt bediend door lijnen 39, 42, 8981, 8991, 9011, 9021, 9031, 9041 en 9071. Het treinstation IJlst ligt op 689 meter. Daarnaast is er een bushalte IJlst, Piekemeer op 1,6 kilometer met lijn 39. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Wat is er bekend over geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er zijn geen aanwijzingen dat er op dit moment problemen zijn, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen garanties voor de toekomst.
