Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Vossemeer
Achterstraat 9 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1901, gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer. Met een woonoppervlak van 252 m² op een perceel van 420 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €749.000 is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €462.250, en deze woning zit daar 62% boven, mede door de grote oppervlakte. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Steenbergen voor andere opties.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1901 en heeft een woonoppervlak van 252 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat je mee kunt nemen.
Een dorp met een gemengde bevolking
Nieuw-Vossemeer telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede plek om te wonen" en voelt zich er veilig. Een ander waardeert de kindvriendelijkheid: "dichtbij speelterrein, school en supermarkt". De reviews gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ruim twee kilometer afstand. Basisschool Merijntje ligt op 123 meter, dus schoolgaande kinderen kunnen lopend. De huisartspraktijk zit op 259 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Tholen, op 5,7 kilometer. De bushalte Nieuw-Vossemeer, Molenweg is op 691 meter met lijn 102 en 214. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 11,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1901. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 9, Nieuw-Vossemeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €462.250 in de buurt, maar het woonoppervlak is ook 79% groter dan het buurtgemiddelde van 141 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven deze waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Achterstraat 9?
Basisschool Merijntje ligt op 123 meter, de huisartspraktijk op 259 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,3 kilometer. De bushalte Nieuw-Vossemeer, Molenweg is op 691 meter met lijn 102 en 214. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 11,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Steenbergen?
Bewoners van de gemeente Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede plek om te wonen" en voelt zich er veilig. Een ander waardeert de kindvriendelijkheid: "dichtbij speelterrein, school en supermarkt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1901 geen conclusies trekken over de isolatie of installaties.
