Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Stoepen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Agaatstoep 21 staat in de wijk De Stoepen, een rustige woonwijk in Assen. Met een laatst bekende vraagprijs van €549.000 was dit een woning die aan de hoge kant was geprijsd, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Assen. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud was 624 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 296 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Stoepen: een rustige buurt
De Stoepen is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "fijn wonen in marsdijk", en noemt het "een enorm gezellige buurt". Een ander zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Deze buurt De Stoepen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool Heksenketel op 800 meter. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op ongeveer 3 kilometer. Buslijn 1 stopt op 400 meter bij halte Assen, Gersthullen. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €288.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Zijl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agaatstoep 21, Assen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €549.000. Dat was 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €409.375 lag. De woning is ook groter dan gemiddeld: 162 m² woonoppervlak tegenover 125 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter was €3.389, terwijl het buurtgemiddelde €3.426 was. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde van €446.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 624 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €288.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Heksenketel zitten op 800 meter. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk zijn op loopafstand. Het treinstation Assen ligt op 3 kilometer. Buslijn 1 stopt op 400 meter bij halte Assen, Gersthullen.
Hoe is de buurt De Stoepen?
De Stoepen is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "fijn wonen in marsdijk" en noemt het "een enorm gezellige buurt". Een ander zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een inpandige garage. Het perceel is 296 m² groot.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers. Er is 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning. De buurt De Stoepen ligt in Assen.
