Amersfoortsestraat 70A
Leusderheide, Soest
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel
Aan de Amersfoortsestraat in Soesterberg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928, met een woonoppervlakte van 189 m² volgens de BAG-registratie. De woning ligt in de buurt Leusderheide, een rustige omgeving met zo'n 510 inwoners. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €744.532, en is daarmee aan de hoge kant. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: in de gemeente Soest worden twee onder een kapwoningen in Soest gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1928 en het perceel is met 1150 m² ruim te noemen. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eventuele buitenruimtes beschikbaar in de advertentie.
Leusderheide: een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 500 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het "sterke gemeenschapsgevoel". Een ander is kritischer over de omgangsvormen in de buurt. De buurt Leusderheide heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Voor kinderen is er Kindcentrum de Startbaan op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk S.J. van Beukering zit op 1,9 kilometer. De BENU Apotheek Soesterberg is met 1,7 kilometer ook dichtbij. De bushalte Soesterberg, De Stompert ligt op 343 meter en wordt bediend door lijn 56. Het treinstation Soest Zuid ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Boer Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amersfoortsestraat 70A, Soesterberg
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €744.532. Dat maakt de prijs aan de hoge kant. Het ruime perceel van 1150 m² is een van de factoren die de prijs kunnen verklaren, maar de makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd om een volledige vergelijking te maken.
Hoe zit het met de geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen funderingsinspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,7 kilometer, en Kindcentrum de Startbaan op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk S.J. van Beukering zit op 1,9 kilometer en de BENU Apotheek Soesterberg op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, De Stompert op 343 meter, met buslijn 56.
Hoe is de buurt Leusderheide om in te wonen?
Leusderheide is een rustige buurt met ongeveer 510 inwoners. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over de omgangsvormen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
