Bernhardlaan 47
Zuidwolde kern, De Wolden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zuidwolde
Aan de Bernhardlaan in Zuidwolde staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een beschutte ligging en een tuin op het zuidoosten. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €450.000 ligt onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in De Wolden, waar de gemiddelde vraagprijs €578.179 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot. Binnen zijn er 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Zuidwolde kern
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,68, en een van hen zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Prima" en waardeert het "gezellig goed contact met de buren". De buurt Zuidwolde kern heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 524 meter, Aldi op 551 meter of PLUS op 605 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk De Weide zit in Hoogeveen, op 4,9 kilometer, terwijl Apotheek Zuidwolde op 559 meter zit. Het busstation Zuidwolde is op 477 meter en wordt bediend door lijnen 31, 34, 134 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente De Wolden heeft verder een restaurant op 500 meter en een park op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €234.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hentenaar Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardlaan 47, Zuidwolde (Dr)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €578.179 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.628, terwijl deze woning op €3.689 per m² zit. De woning is met 122 m² woonoppervlak wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m². De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €234.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (524 m), Aldi (551 m) en PLUS (605 m). Basisonderwijs zit op 700 meter en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk De Weide zit in Hoogeveen op 4,9 km, en Apotheek Zuidwolde op 559 meter. Het busstation Zuidwolde is op 477 meter met lijnen 31, 34, 134 en 434.
Hoe is de buurt Zuidwolde kern?
De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Prima" en waardeert het "gezellig goed contact met de buren".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
-8b4144dd.webp)
