Boegstraat 61
Maasbracht, Maasgouw
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Maasbracht
Aan de Boegstraat in Maasbracht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991, met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en is te koop voor €439.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €422.024. Benieuwd naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Maasgouw?
De indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. De ligging is op het noordwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Maasbracht telt ruim 5.700 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 1,4 kilometer of Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool 't Breerke ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Roland & Hogewoning is op 834 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maasbracht, Stevensweerterweg op 381 meter, met buslijn 68. Het treinstation Echt ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €249.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maasland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boegstraat 61, Maasbracht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €422.024. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde van €378.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 118 m²) komt dat neer op €3.720.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 488 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €378.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €249.000 naar €378.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boegstraat?
Op loopafstand vind je basisschool 't Breerke op 505 meter en huisartsenpraktijk Roland & Hogewoning op 834 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,4 kilometer en Lidl op 1,4 kilometer. De bushalte Maasbracht, Stevensweerterweg met lijn 68 ligt op 381 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
