Burgemeester Patijnlaan 218

De vraagprijs van €895.000 is fors hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€645.111), maar deze woning is met 172 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 70 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €5.203, wat boven het gemiddelde van €5.000 per m² in de buurt ligt. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte en het karakter van de jaren dertig.

Patijnpark ligt in Zeist-Noord, een groene wijk. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 4,3 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus. De omgevingsadressendichtheid van 2457 duidt op een stedelijke omgeving, maar de buurt zelf voelt rustig en groen aan.

Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1934 met een woonoppervlak van 172 m² en een perceel van 288 m². De woning heeft dus flinke afmetingen, zowel binnen als buiten. Het bouwjaar geeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel is niet bekend. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel A, 33,3% label C en 33,3% label D of lager.

Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool CBS Ichthus ligt op 185 meter, en ook WereldKidz Meerklank (voortgezet speciaal onderwijs) is dichtbij. Voor boodschappen kun je naar Lidl (774 m), Jumbo (810 m) of Albert Heijn (1167 m). Ook een huisartsenpraktijk en een restaurant zijn op 700 meter afstand.

In de buurt zijn in totaal 88 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is ruim 4100. Het gemiddelde aantal misdrijven per inwoner is daarmee laag. Bewoners geven de buurt een hoge score van gemiddeld 9,17 en noemen het een gezellige en fijne plek. De buurt oogt rustig en groen, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.

In de buurt Patijnpark stonden woningen gemiddeld 33 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen periode was €645.111, maar let op: dit betreft alle woningtypen, niet alleen twee-onder-één-kapwoningen.