Develweg 10
Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia), Zwijndrecht
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zwijndrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat in de Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia), een buurt met een mix van vooroorlogse huizen. Met een vraagprijs van 350.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: in de gemeente Zwijndrecht worden twee onder een kapwoningen in Zwijndrecht gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
De buurt
De Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) telt zo'n 565 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "een nette buurt met veel vooroorlogse huizen" en waardeert de groene plekken en het oude Raadhuis. De buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) heeft een rustig karakter, al is er wel wat zwerfafval volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 175 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 792 meter. Basisscholen als Christelijk IKC De Brink (499 m) en Christelijk kindcentrum De Bron (539 m) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dokters van Nederhoven zit op 601 meter en de Service Apotheek Devel op 441 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan op 258 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1922 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Develweg 10, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 350.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.684 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1922 met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 148 m². De prijs lijkt aan de hoge kant, maar de lezer moet zelf oordelen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 420 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 175 meter, de Lidl op 792 meter. Basisscholen zoals Christelijk IKC De Brink (499 m) en Christelijk kindcentrum De Bron (539 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Dokters van Nederhoven zit op 601 meter en de Service Apotheek Devel op 441 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan op 258 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) telt zo'n 565 inwoners. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "een nette buurt met veel vooroorlogse huizen" en waardeert de groene plekken en het oude Raadhuis. Er is wel wat zwerfafval volgens een van de bewoners.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 24 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kort Ambacht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tis erg rustig en super veilig alleen soms kwa afval is het slecht door andere bewoners gemaakt omdat ze het niet willen weg gooien en of betalen
Woon er goed en lekker op onszelf
Statistieken van Kort Ambacht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zwijndrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel fijn en zorgzaam
Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag. Veel jaren dertig woningen. Ook delen die chique zijn te noemen. ( o.a Bruinelaan en Amsterdamse weg). Dichtbij winkelcentrum Walburg. Dichtbij het station. Het mooie oude Raadhuis uit 1934 staat in deze buurt. In deze buurt is het verloop niet groot. Wonen in deze buurt veel mensen die al heel lang in Zwijndrecht wonen. In de kerstperiode zijn veel tuinen verlicht met kerstversiering. Er zijn bij het Raadhuis veel mogelijkheden om te vissen. Je hoort regelmatig het carillon die bij het Raadhuis staat. De buurt is best wel “groen” te noemen ( grasveldjes, bomen, parkje met fonteinen bij het Raadhuis. 6
Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval.
Tis erg rustig en super veilig alleen soms kwa afval is het slecht door andere bewoners gemaakt omdat ze het niet willen weg gooien en of betalen
Scholieren maken heel de wijk smerig, Steken elkaar neer met messen lopen tijdens schooltijden in winkelcentra en vallen mensen lastig die hun eigen ding willen doen, Ik ben een racist en de meeste scholieren en jongeren die dat doen zijn of somaliers,marokanen of syriers. Qua school zijn er een paar die het net houden maar meer de openbare met al die buitelandse scholieren die maken de buurt onveilig smerig en onbewoonbaar. Het treinstation ligt centraal en je kan er snel reizen. Wat er beter kan, tijdens schooltijden de scholieren in school houden, komen ze niet dan komen ze niet maar geef ze dan geen kans meer. Qua veiligheid meer camera’s en meer blauw op straat,
KAN NIET BETER IEDEREEN IS ER VOOR ELKAAR
Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels. en erg goede huisvoorziening.
heel fijn iedereen helpt als het nodig is al is het midden in de nacht
Statistieken van Zwijndrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.200 | €512.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.732 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.358 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Develweg 10, Zwijndrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
