Verkocht onder voorbehoud
Langbroek, Wijk bij Duurstede
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in het groene Langbroek, een dorp waar de tijd wat langzamer lijkt te gaan. Met 193 m² woonoppervlak en een perceel van 730 m² is er volop plek voor een gezin. De woning heeft energielabel B, wat voor een woning van deze leeftijd zuinig is. De vraagprijs van € 998.000 is aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en de rustige ligging. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede.
Langbroek is een kleine, rustige buurt met veel eengezinswoningen en een dorps karakter. De enige bewoner die een review achterliet, noemt het 'een rustige en veilige buurt, maar weinig voorzieningen'. De bus komt maar twee keer per uur en er is alleen een versmarkt met beperkte producten. De buurt telt zo'n 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Langbroek.
Voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de SPAR op ruim twee kilometer afstand, of de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn School met de Bijbel en obs Piet de Springer, beide op loopafstand (binnen 150 meter). Voor de middelbare school moeten kinderen naar Doorn of Wijk bij Duurstede, op ruim drie kilometer. Het treinstation ligt op 7,7 kilometer, dus een auto is zo goed als noodzakelijk. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt verder weinig stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Ruiter Makelaarshuis BV op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Doornseweg 31A, Langbroek
Voldoende · 1 bewoner
Een rustige en veilige buurt, maar weinig voorzieningen. De bus komt maar twee keer in het uur en je hebt hier alleen een versmarkt met beperkte producten en openingstijden.
Gegevens uit Langbroek
Gegevens uit Langbroek
8 binnen 5 km
21 binnen 5 km
Over Doornseweg 31A, Langbroek
De woning aan Doornseweg 31A in Langbroek heeft energielabel B.
De vraagprijs ligt fors boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€ 579.111) en ook boven de duurste verkochte woning (€ 795.000). De woning is echter met 193 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per vierkante meter is met € 5.170 iets hoger dan het gemiddelde van € 5.017 in de buurt. Het is een uniek object in een rustige omgeving, maar de prijs is aan de hoge kant.
Een energielabel B voor een woning uit 1935 is opvallend goed. Dat betekent dat er flink is geïnvesteerd in isolatie, dubbel glas en een zuinige verwarmingsinstallatie. De stookkosten zullen daardoor relatief laag zijn voor een woning van deze leeftijd. Het is wel goed om te weten dat in de buurt 100% van de woningen een label D of lager heeft, dus deze woning steekt positief af.
Nee, de voorzieningen zijn beperkt. De dichtstbijzijnde supermarkt (SPAR) is op 2,1 km, en een grote supermarkt (Albert Heijn) op 2,6 km. Er zijn wel twee basisscholen op loopafstand (binnen 150 meter), maar voor middelbaar onderwijs moet je naar Doorn of Wijk bij Duurstede (3,3 km). Het treinstation is 7,7 km verderop. De bus komt maar twee keer per uur. Een auto is eigenlijk onmisbaar.
Langbroek is een rustig, groen dorp met een lage stedelijkheidsgraad (5 op een schaal van 5). De omgevingsadressendichtheid is slechts 253 adressen per km². Het is een veilige buurt met weinig misdrijven (32 per jaar). De bevolking bestaat uit een mix van gezinnen en ouderen, met relatief veel koopwoningen (70%). Het is een plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar niet voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer of veel voorzieningen.
Het perceel is 730 m², wat ruim is voor een woning uit 1935. Dat biedt mogelijkheden voor een flinke tuin, eventueel met een schuur of terras. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar met een perceel van deze omvang is er zeker plek voor groen en buitenleven. Houd er rekening mee dat onderhoud van een grote tuin tijd en geld kost.
Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: School met de Bijbel (126 m) en obs Piet de Springer (142 m). Beide zijn kleine scholen met respectievelijk 160 en 97 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 3,3 km afstand, in Doorn of Wijk bij Duurstede. Dat betekent dat kinderen vanaf 12 jaar moeten reizen of op de fiets gaan.
4 woningen in de buurt Langbroek
