Dr. Jan Mulderstraat 2

De woning aan Dr. Jan Mulderstraat 2 in Zaandijk heeft energielabel C.

De vraagprijs van €417.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €441.500 in de buurt, maar die is gebaseerd op slechts 6 verkochte woningen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.663, wat voor deze woning van 77 m² neerkomt op €5.416 per m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar het energielabel G en het bouwjaar 1925 kunnen hogere stookkosten betekenen.

Energielabel G is het laagste label en duidt op een zeer slechte energieprestatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 50% van de woningen label B of beter, dus deze woning springt er negatief uit.

Het perceel is 190 m², waarvan de tuin een groot deel uitmaakt. Een tuin van deze omvang vraagt regelmatig onderhoud, zoals gras maaien, snoeien en onkruid wieden. De exacte indeling en staat van de tuin staan niet in de advertentie, dus het is goed om dit zelf te bekijken.

In de buurt zijn in totaal 185 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 2.510. Dat komt neer op ongeveer 7,4 misdrijven per 100 inwoners. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 5-6 per 100 inwoners. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen, wat vaak bijdraagt aan een rustige sfeer.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool de Piramide is op 493 meter, Openbare Basisschool De Zoeker op 600 meter en Het SchatRijk op 628 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Saenredam op 586 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

Het treinstation ligt op 1 km afstand, wat ongeveer 12 minuten lopen is. De woning is goed bereikbaar voor forenzen.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 22 dagen. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is gebaseerd op slechts 6 verkochte woningen.