Koopwoningen Rooswijk, Zaanstad
Op zoek naar een koopwoning in Rooswijk? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Rooswijk: ruime woningen boven het Zaanstadse gemiddelde
Rooswijk is een overwegend koopwijk: 54% van de circa 2.284 woningen is in eigendom, de rest is huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €374.000, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Zaanstad (€368.000). Dat verschil is bescheiden, maar de feitelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €560.083 en een gemiddeld woonoppervlak van 134 m². De bandbreedte loopt van €369.000 tot €969.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is: van bescheiden eengezinswoningen tot ruimere vrijstaande huizen aan de rand van de wijk. Appartementen zijn in Rooswijk minder dominant dan in de meeste Zaanse wijken. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Rooswijk: weilanden achter de achtertuin, maar weinig om de hoek
Wonen in Rooswijk voelt anders dan in de meer stedelijke delen van Zaanstad. De wijk ligt aan de noordwestkant van Zaandam en grenst aan open polderland. Bewoners waarderen dat zichtbaar: op de wijkpagina van Rooswijk scoort de wijk een 7,4 op Buurtje.nl, met uitschieters voor groen (8,5), gemeenschap (8,5) en onderwijs (9,0). Christa Friemann schrijft het kernachtig op: "Rustig om te wonen, veel groen. Kijk aan het einde van de straat op weilanden." Dat beeld klopt. Aan de randen van de wijk, met name richting Guisveld Zuid, gaat de bebouwing vrij abrupt over in weiland. Voor gezinnen met kinderen is dat een pluspunt, en dat zie je terug in de cijfers: de grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (965 huishoudens), en de meest vertegenwoordigde leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar.
De keerzijde is duidelijk en bewoners zijn er eerlijk over. Angela, een andere reviewer, vat het samen: "Wel erg weinig winkels helaas." Het winkelaanbod beperkt zich tot een supermarkt, een bakker, een kapper, een Etos en een snackbar. Een weekmarkt met verse groenten ontbreekt. De voorzieningenscore van 5,0 is dan ook de laagste deelscore van de wijk. Voor uitgebreidere boodschappen of horeca moet je naar het centrum van Zaandam. Bereikbaarheid scoort een 6,0: er rijden busverbindingen richting Zaandam Kogerveld en het centrum, maar een eigen auto of fiets is in de praktijk bijna onmisbaar. Station Zaandam ligt op enkele kilometers afstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten) en Alkmaar. Via de A10 en A8 is de regio goed bereikbaar voor forensen.
Qua sfeer is de wijk rustig en redelijk netjes, al melden bewoners wel overlast van vuurwerk door het jaar heen. De woningen staan niet te dicht op elkaar, met uitzondering van de nieuwbouw bij de Bahnehof. In Rooswijk Noord vind je wat meer variatie in woningtype en straatprofiel. Scholen scoren opvallend goed (9,0), wat de populariteit bij jonge gezinnen verklaart. De gemeenschapszin is merkbaar: mensen groeten elkaar op straat, wat in een stad als Zaanstad niet vanzelfsprekend is.
Voor welke kopers is een koophuis in Rooswijk geschikt?
Rooswijk trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte willen, groen in de buurt en een rustige woonomgeving, zonder te ver van Amsterdam te zitten. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €560.000 is dit geen starterswijk meer. Starters met een kleiner budget kunnen beter kijken naar huurwoningen in Rooswijk of vergelijken met wijken als Poelenburg of Kogerveldwijk. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Meer informatie over wonen en vergunningen vind je op de website van gemeente Zaanstad.
Koopwoning zoeken in Rooswijk en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook de buurt eromheen leert kennen. Vergelijk Rooswijk gerust met andere wijken in de gemeente, zoals Zaandam Zuid, Pelders- en Hoornseveld of de Rosmolenwijk. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Zaanstad vind je op de gemeentepagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Rooswijk gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht in Rooswijk met een gemiddelde koopprijs van €560.083. De prijzen liepen uiteen van €369.000 tot €969.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg 134 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €374.000, iets boven het Zaanstadse gemiddelde van €368.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Rooswijk?
Bij het kopen van een koophuis in Rooswijk betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor kopers boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de vrijstellingsgrens betalen geen overdrachtsbelasting.
Welk type woningen kun je kopen in Rooswijk?
Rooswijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, variërend van rijtjeshuizen tot vrijstaande woningen aan de rand van de wijk. Appartementen kopen in Rooswijk is minder gangbaar dan in de meer stedelijke delen van Zaanstad. De nieuwbouw bij de Bahnehof vormt een uitzondering met compactere woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 134 m², wat aangeeft dat het overwegend ruimere woningen betreft.
Hoe bereikbaar is Rooswijk met het openbaar vervoer?
Rooswijk heeft busverbindingen richting het centrum van Zaandam en omliggende wijken. Station Zaandam ligt op enkele kilometers afstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in circa 20 minuten. Voor dagelijks gebruik is een fiets of auto in de praktijk handig, want de busfrequentie is beperkt. Via de A8 en A10 is de wijk ook goed bereikbaar voor automobilisten.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik in Rooswijk ga wonen?
Onderwijs scoort opvallend hoog in Rooswijk: bewoners geven het een 9,0 op Buurtje.nl. De wijk heeft basisschoolvoorzieningen in de directe omgeving, wat mede verklaart waarom zoveel gezinnen met kinderen hier wonen. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in Zaandam, die goed bereikbaar zijn per fiets of bus.
Rustig om te wonen,veel groen.kijk aan het einde van de straat op weilanden en geboorteplaats.alleen weinig winkels.1 supermarkt,bakker,kapper,etos,snackbar,plantenzaak.mis een kleine markt waar je wekelijks verse groenten kan kopen.
De mensen groeten elkaar hier en de woningen zijn erf gevarieerd en staat niet te dicht op elkaar (uitzondering Bahnehof nieuwbouw!) Wel erg weinig winkels helaas. Meestal is het hier redelijk netjes en rustig. Wel vaak vuurwerk overlast, het gehele jaar door, s avonds laat! Jammer dat de vliegtuigen zo laag overvliegen, tv moet gewoon harder dan. Er is alleen niets te doen voor jongeren maar ook weinig voor volwassenen. Daarom organiseert ik een groot evenement op 28 september as. En er gaan nog meer feestjes volgen, dan hangen we zelf maar de slingers op! Bereikbaarheid is een ramp met maar 1 toegangsweg en 1 bus. Daar had beter nagedacht over moeten worden. Oo dat we vaak voor dichte spoorbomen moeten wachten om de wijk uit te kunnen!
