Driehuizen 21
Wervershoof Oost, Medemblik
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Wervershoof Oost
Aan de rand van Wervershoof, in de rustige buurt Wervershoof Oost, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter en een perceel van 369 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €479.500 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Medemblik.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1964. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of aangepast, staat niet in de advertentie.
Wervershoof Oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de buurt Wervershoof Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer of de Dekamarkt op 1,6 kilometer. Basisschool De Bangert ligt op 769 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Wervershoof, Kagerbos is op 232 meter en wordt bediend door lijn 131, 132 en 650. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Medemblik biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel het dorp als de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €282.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Van Keulen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehuizen 21, Wervershoof
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €479.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 132 vierkante meter en een perceel van 369 vierkante meter, maar de precieze indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie. De stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarming.
Hoe is de buurt Wervershoof Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 1,5 kilometer en de Dekamarkt op 1,6 kilometer. Basisschool De Bangert ligt op 769 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 6,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoof, Kagerbos op 232 meter, met buslijnen 131, 132 en 650. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,8 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van onderhoud, de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
