Dutry van Haeftenstraat 7
Haaften, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Haaften
Aan de Dutry van Haeftenstraat in Haaften staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €500.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 1958 gebouwd en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en vloerverwarming. Achter de woning ligt een tuin van 153 m² op het noordwesten, en er is een vrijstaande houten garage. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
Leven in Haaften
Met ruim 2.600 inwoners is Haaften een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en weinig voorzieningen voor jongeren en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op ongeveer 350 meter lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen handbereik: OBS de Wielewaal op 214 meter en Christelijke Basisschool Goudenstein op 260 meter. De huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur, op 67 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haaften, Emmastraat, op 131 meter, met buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €197.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gellicum Vastgoed b.v. en Van Arendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dutry van Haeftenstraat 7, Haaften
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €197.000 naar €457.000, een toename van 132%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een twee-onder-één-kapwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 m³. Achter de woning ligt een tuin van 153 m² op het noordwesten, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in 1958 gebouwd en heeft energielabel G.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter lopen. Er zijn twee basisscholen dichtbij: OBS de Wielewaal op 214 meter en Christelijke Basisschool Goudenstein op 260 meter. De huisartsenpraktijk zit op 67 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Haaften, Emmastraat, op 131 meter, met buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen voor jongeren en ouderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haaften staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €629.500. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat lager is dan dat gemiddelde. Het prijsoordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde en luidt: aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.768.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 105 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 166 m², dus deze woning is aanzienlijk kleiner. De prijs per m² is €4.762, gebaseerd op de makelaarsopgave. De vraagprijs van €500.000 is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
