Crobseweg 12
Haaften, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Haaften
Aan de Crobseweg in Haaften staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² en staat op een perceel van 391 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in West Betuwe hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is 391 m² groot, wat ruimte biedt rondom de woning. De prijs per vierkante meter is 4.268 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Haaften, een dorp met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Haaften een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en weinig voorzieningen voor de gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op ongeveer 350 meter afstand. Voor de kinderen is OBS de Wielewaal op 245 meter en Christelijke Basisschool Goudenstein op 285 meter. De huisartsenpraktijk in Haaften zit op 177 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Zaltbommel op 2,7 kilometer. De bushalte Haaften, Emmastraat is op 187 meter en wordt bediend door lijn 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op ongeveer 4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crobseweg 12, Haaften
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. In Haaften staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 629.500 euro. De goedkoopste woning kost 519.000 euro en de duurste 740.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.768 euro, terwijl deze woning op 4.268 euro per m² uitkomt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 123 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 26 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 166 m². Het perceel is 391 m² groot. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Coop op 353 meter en twee basisscholen: OBS de Wielewaal op 245 meter en Christelijke Basisschool Goudenstein op 285 meter. De huisartsenpraktijk zit op 177 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zaltbommel op 2,7 kilometer. De bushalte Haaften, Emmastraat is op 187 meter met lijn 47, 626 en 647.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico gemiddeld. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op ongeveer 3.962 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Haaften, waarvan de dichtstbijzijnde op 187 meter ligt. De buslijnen 47, 626 en 647 stoppen daar. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de bus of fiets.
