Gouwestraat 44
Bolnes, Ridderkerk
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Bolnes
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Gouwestraat 44 in Ridderkerk is met 198 m² woonoppervlak een flinke woning. De vraagprijs van €795.000 ligt 45% boven het buurtgemiddelde van €548.004, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Ridderkerk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 778 m³. Volgens de makelaar is er sprake van een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordwesten via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Bolnes: een rustige wijk met veel 65-plussers
Met ruim 7.900 inwoners en 28% 65-plussers is Bolnes een wijk met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", terwijl een ander zegt dat het "een slapende omgeving" is. De wijk heeft 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.004.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en de Hoogvliet op 761 meter. De Christelijke Basisschool de Fontein is op 269 meter, en de Openbare Basisschool De Bosweide op 380 meter. Huisartsenpraktijk Bolnes en Service Apotheek Bolnes zitten op ongeveer 550 meter. Bushalte Kievitsweg met lijn 16 is op 272 meter, en bushalte Rijnsingel met lijnen 140, 142 en 144 op 304 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €570.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €430.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atrium Makelaardij o.g. Ridderkerk B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwestraat 44, Ridderkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €548.004 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.015, terwijl het buurtgemiddelde €4.206 is. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter iets goedkoper. De vraagprijs ligt ook 39% boven de WOZ-waarde van €570.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 198 m² volgens de makelaar, en 215 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 778 m³. Er is een inpandige garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €570.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €430.000 naar €570.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (500 m), Lidl (545 m) en Hoogvliet (761 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool de Fontein op 269 m en Openbare Basisschool De Bosweide op 380 m. Huisartsenpraktijk Bolnes en Service Apotheek Bolnes zitten op ongeveer 550 m. Bushalte Kievitsweg met lijn 16 is op 272 m.
Hoe is de buurt Bolnes?
Bolnes heeft ruim 7.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander zegt dat het "een slapende omgeving" is. Er zijn 27 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken hebben met matige isolatie, maar de woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Kievitsweg met lijn 16 is op 272 meter, en bushalte Rijnsingel met lijnen 140, 142 en 144 op 304 meter. Tramhalte Croystraat met lijn 3 is op 669 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een inpandige garage.
Ervaringen van Bolnes
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wat vind ik van de buurt, ik vind het een fijne buurt het is lekker rustig.
Statistieken van Bolnes
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €544.004 | €439.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.206 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Bolnes
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wat vind ik van de buurt, ik vind het een fijne buurt het is lekker rustig.
Statistieken van Bolnes
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €544.004 | €439.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.206 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Ridderkerk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel refo’s. Wordt gwn nagekeken als ik in een broek loop. En op het dorp zelf lopen juist weer heel veel hangjongeren ens
Onze woningbouw doet eigenlijk niets om de buurt aantrekkelijker te maken Als voorbeeld waar ik woon ,de 4 jaargetijden de. Lente gild om aantrekkelijker te proberen te krijgen. Heb dit geprobeerd met de woningbouw praten maar gemiste kans.Jammer.
Geen activiteiten voor volwassen. En zeker de woningbouw vereniging Wooncompas doen helemaal niks voorl in ons geval ,in ons complex waar veel bejaarden wonen Jammer.
Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is, al merk ik wel dat het niet altijd even makkelijk bereikbaar is vanuit Rotterdam doordat er geen directe treinverbinding is.
Mijn ervaring met de buurt is goed de mensen in de buurt zijn erg behulpzaam mensen vinden het niet erg om elkaar te helpen ook worden de oudere mensen geholpen in de buurt oa met de kliko aan de straat zetten en weer ophalen of een boodschapje voor ze doen ook is het veilig om in deze buurt te wonen de groenvoorziening zou wel iets beter kunnen met wat meer kleur maar word wel bijgehouden tegen over de buurt staat een basisschool en je kan de buurt erg goed bereiken ook zijn de winkels makkelijk te bereiken lopend of op de fiets i, woon hier ruim 25 jaar met heel veel plezier
Al 41 jaar bezig om de hal en het trappen huis van mijn flat nog enigsinds hygiënisch te houden,met geen medewerking van de medebewoners en tevens ook niet van het woning bedrijf nu bijna 73 jaar en moe van het strijden,snak naar een oplossing,wil de jaren die ik nog heb zo graag met woongenot door brengen………
Helemaal prima
Goede buurt kees
Statistieken van Ridderkerk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.687 | €435.260 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.331 | – |
| Huurprijs | €1.953 p/m | €1.953 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gouwestraat 44, Ridderkerk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
