Een twee-onder-één-kapwoning in Zuidlaren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959 staat in Zuidlaren, een plaats in de gemeente Tynaarlo. Met een vraagprijs van €598.000 ligt de prijs 34% boven het buurtgemiddelde van €446.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 348 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Tynaarlo, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel F. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte is 102 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 348 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.863, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Zuidlaren, een rustige kern
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zuidlaren een rustige kern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69; een van hen zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Het is een plek waar je rust kunt vinden, zonder dat het afgelegen voelt. De buurt Zuidlaren heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo op 626 meter en Albert Heijn op 740 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Schuthoek ligt op 563 meter, en de huisartspraktijk Mees aan de Brink op 526 meter. De apotheek Zuidlaren zit op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Laarwoud met lijnen 5, 51 en 418, op 341 meter. Het treinstation Kropswolde ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 71% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €207.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerdelaan 5, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €349.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €598.000 ligt 71% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €207.000 naar €349.000.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1959, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of het onderhoud.
Zijn er woningkenmerken bekend, zoals het aantal kamers?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 102 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 348 m². Verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Zuidlaren vind je Jumbo op 626 meter en Albert Heijn op 740 meter. Basisschool De Schuthoek ligt op 563 meter, en de huisartspraktijk Mees aan de Brink op 526 meter. De apotheek Zuidlaren zit op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Laarwoud met lijnen 5, 51 en 418, op 341 meter.
Hoe is de buurt Zuidlaren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €446.000, met een mediaan van €379.500. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen van €275.000 tot €750.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage staat niets. De woonoppervlakte is 102 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 348 m². Verder staat er geen indeling in de advertentie.
