Het Hoge 82
Vorden, Bronckhorst
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vorden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in Vorden, een dorp met een dorps karakter en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €484.167 ligt. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin ambacht en karakter voorop stonden. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Bronckhorst, maar deze heeft zijn eigen charme.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Vorden, een dorp met karakter
Met ruim 4.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Vorden een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de gezellige mensen. Het aantal misdrijven ligt op 70 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 500 meter of Albert Heijn op 884 meter. Basisschool De Hoge Voorde zit op 341 meter en de huisartsenpraktijk Meinsma op 492 meter. De BENU Apotheek Vorden vind je op 559 meter. Buslijn 193 stopt bij de halte Vorden, Hoetinkhof op 391 meter, en het treinstation Vorden ligt op 1,1 kilometer. Ook de bibliotheek en een park of plantsoen zijn op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Hoge 82, Vorden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Vorden?
De vraagprijs van €289.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €484.167 is. De mediaanprijs in Vorden is €485.000. De prijs per vierkante meter is €3.612, terwijl het buurtgemiddelde €3.801 per m² is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, mede door het kleinere woonoppervlak van 80 m² tegenover het buurtgemiddelde van 162 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³ en het perceel is 180 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1935, wat kan bijdragen aan een lager rendement op energiegebied.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 504 meter en Albert Heijn op 884 meter. Basisschool De Hoge Voorde zit op 341 meter en de huisartsenpraktijk Meinsma op 492 meter. De BENU Apotheek Vorden is op 559 meter. Buslijn 193 stopt bij de halte Vorden, Hoetinkhof op 391 meter, en het treinstation Vorden ligt op 1.136 meter.
Hoe is de buurt Vorden om in te wonen?
Vorden heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de gezellige mensen.
