Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Joure
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat in de buurt Joure, Blaauwhof, een rustige woonwijk met veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis met een verhaal, waar je met wat liefde iets moois van kunt maken. Vergelijk gerust met andere twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het oosten van 105 m², met daarnaast een voortuin en een garage. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Joure geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de rust en de natuur, al vindt hij de wegen "niet zo top". Het is een buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan, zo blijkt uit de buurt Joure, Blaauwhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 163 meter of Aldi op 318 meter, en ook Lidl en Poiesz zitten in de buurt. Basisschool IKC Sint Mattheüs staat op 416 meter, en de Jouster Huisartsen en BENU Apotheek Joure zijn beide op loopafstand. Buslijn 99 stopt op 85 meter bij halte Joure, Brugstraat, en het treinstation Heerenveen ligt op 8,2 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €157.000 naar €254.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A7 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbe Van Baerdtstraat 23, Joure
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €157.000 naar €254.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het oosten van 105 m², met daarnaast een voortuin en een garage.
Hoe is de buurt Joure, Blaauwhof?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Joure geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, al zijn de wegen "niet zo top". Het is een rustige buurt met een hechte gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 163 meter en de Aldi op 318 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool IKC Sint Mattheüs staat op 416 meter en de Jouster Huisartsen op 459 meter. De BENU Apotheek Joure is op 421 meter. Buslijn 99 stopt op 85 meter bij halte Joure, Brugstraat, en het treinstation Heerenveen ligt op 8,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen zekerheid.
Hoe zit het met het energielabel E?
Het energielabel is E, wat betekent dat de woning minder zuinig is en je hogere stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook woningen met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is de woning duurzaam of moet ik rekening houden met extra kosten?
Het energielabel E geeft aan dat de woning minder zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten. Er zijn geen gegevens over isolatie of zonnepanelen in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €610.808. De vraagprijs van deze woning ligt 49% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.886, terwijl deze woning op €3.444 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 90 m².
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 99 stopt op 85 meter bij halte Joure, Brugstraat, en ook bij Joure, Butsingel op 266 meter. Bij halte Joure, Scheen op 548 meter stoppen de lijnen 41 en 99. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 8,2 kilometer. De busverbindingen geven je een directe verbinding, maar voor de trein moet je eerst naar Heerenveen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid. Deze details staan niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies uit trekken.
