Hofstede 11
Heiakker-Oost, Deurne
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat aan een rustige weg in de wijk Heiakker-Oost, een buurt waar je met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen een prettige mix vindt. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 350 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €669.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.750, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Deurne worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 183 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Heiakker-Oost: een buurt waar mensen elkaar kennen
Met 44% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt, oplettend laten jongere jong zijn en laten crossers crossen." Een ander noemt het "Kei gezellig" en verwijst naar de vele feestjes en een carnavalsvereniging. Het aantal misdrijven in de buurt is met 20 per jaar relatief laag, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je hier voelt. De buurt Heiakker-Oost is een plek waar je elkaar snel leert kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de kinderen staat de Gerardusschool op 315 meter, en ook de basisschool d'n Heiakker is met 701 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk aan de Kerkstraat zit op 1,1 kilometer, de Service Apotheek in 't Groen op 1 kilometer. Met de bus stap je op 186 meter bij halte Deurne, Langstraat op lijn 80, of op 514 meter bij halte Deurne, Heiakker met lijnen 80 en 268. Het treinstation Deurne ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Deurne biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een laag risico, net als voor hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen en Van Santvoort - Deurne op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstede 11, Deurne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €669.000. Dat ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.750, waardoor de woning aan de hoge kant is geprijsd. Per vierkante meter komt dat neer op €4.130, terwijl het buurtgemiddelde op €3.618 ligt. De prijs is dus duidelijk hoger dan wat er gemiddeld in Heiakker-Oost wordt gevraagd, maar de woning is ook ruimer dan het gemiddelde aanbod.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 567 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 183 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Heiakker-Oost om in te wonen?
Heiakker-Oost is een woonwijk met ruim 2.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt." Een ander noemt het "Kei gezellig" vanwege de feestjes en de carnavalsvereniging. Het aantal misdrijven is met 20 per jaar relatief laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 315 meter zit de Gerardusschool, en de Albert Heijn is op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk aan de Kerkstraat zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek in 't Groen op 1 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je op 186 meter buslijn 80 nemen bij halte Deurne, Langstraat. Het treinstation Deurne ligt op 2,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, net als voor hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 162 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.130. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.618 per vierkante meter. De woning is daarmee per vierkante meter 14% duurder dan het gemiddelde aanbod in Heiakker-Oost.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 183 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of tuin toegankelijk is.
