Hoordstraat 37
Nieuwstadt Centrum, Echt-Susteren
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Nieuwstadt
Aan een rustige weg, midden in het centrum en in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie en 87 m² volgens de makelaar, biedt de woning zes kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €240.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Echt-Susteren, dan is dit een woning met een royale uitstraling.
De woning: zes kamers en een zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Rondom de woning ligt een tuin: een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 698 m² groot, terwijl de makelaar 225 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen.dicht bij het station en het centrum". Een ander noemt Nieuwstadt "fantastisch" en waardeert de rust en de jonge gezinnen. De buurt Nieuwstadt Centrum heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 280 meter, om de hoek dus, en ook Kindcentrum De Eik is met 621 meter dichtbij. Het gezondheidscentrum in Nieuwstadt zit op 403 meter. De bushalte Nieuwstadt, Millenerpoort is op 60 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Echt-Susteren biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €193.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €127.000 naar €193.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Michel NVM Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoordstraat 37, Nieuwstadt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €240.000. De WOZ-waarde is €193.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €127.000 naar €193.000. De prijs per vierkante meter is €2.759, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €193.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 52% gestegen, van €127.000 naar €193.000. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 280 meter, om de hoek dus. Kindcentrum De Eik, een basisschool, zit op 621 meter. Het gezondheidscentrum in Nieuwstadt is op 403 meter. De bushalte Nieuwstadt, Millenerpoort is op 60 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwstadt Centrum?
Nieuwstadt Centrum heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met 38 misdrijven per jaar. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen.dicht bij het station en het centrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 698 m² groot, terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woning heeft een tuin rondom, inclusief een zonneterras op het zuidoosten.
