Een hoekwoning met karakter in Haalderen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963 staat aan een rustige weg in een woonwijk in Haalderen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de vrijstaande stenen garage en de tuin rondom geven er ruimte bij. De vraagprijs van €396.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €531.000, en deze woning zit daar met 25% onder. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Lingewaard.
Een woning met tuin en garage
De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Buiten is er een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra opslag. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Kern Haalderen: een dorpse gemeenschap
Met 1.780 inwoners is Kern Haalderen een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "Bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt vind je op de pagina over de buurt Kern Haalderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 581 meter, om de hoek dus. Voor een grotere supermarkt is de Jumbo op 2 kilometer, en ook Albert Heijn en Lidl zitten binnen 2,3 kilometer. Basisschool IKC De Wieling ligt op 305 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Over Betuwe College in Bemmel, op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Bemmel, op zo'n 2 kilometer afstand. De bushalte Haalderen, Kerk is op 275 meter en wordt bediend door lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder nog meer informatie over de omgeving op de pagina over de gemeente Lingewaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €295.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €187.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een mogelijk dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frans Knorth Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat gegeven ontbreekt in de verkoopinformatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huchtstraat 52, Haalderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €396.000 ligt 34% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 272 m³. Buiten is er een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Dat staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, volgens de makelaar. Het energielabel is een officiële indicatie van de energiezuinigheid van een woning, maar zonder dit label is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energieprestatie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kern Haalderen?
Kern Haalderen is een buurt met 1.780 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "Bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 581 meter, en de Jumbo op 2 kilometer. Basisschool IKC De Wieling is op 305 meter, en het Over Betuwe College in Bemmel op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Bemmel, op zo'n 2 kilometer afstand. De bushalte Haalderen, Kerk is op 275 meter met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van de fundering van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Deze waarden geven een indicatie van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd, maar dat betekent niet dat de woning geen label heeft. Het kan zijn dat het label nog moet worden vastgesteld of dat de makelaar het niet heeft opgenomen in de verkoopinformatie.
