Industrieweg 44
Vriescheloo-Zuid, Westerwolde
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Vriescheloo
Aan de Industrieweg in Vriescheloo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een ruim perceel van 880 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van € 775.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Westerwolde.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1960.
Vriescheloo-Zuid
Met 385 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vriescheloo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de gezelligheid en de buurtapp. Een ander noemt de natuurgebieden in de omgeving mooi om te wandelen en te fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum De Driesprong, ligt op ongeveer 600 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ruim 4 kilometer. De huisartspraktijk in Wedde is op 2,7 kilometer afstand. Buslijn 14 stopt bij de halte Wedde, Lageweg op 2,6 kilometer. Het treinstation van Winschoten ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Westerwolde heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een restaurant op enkele kilometers afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 284.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 173% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NAMACO Aa & Hunze op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 44, Vriescheloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 775.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 284.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 173% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of andere woningdetails zoals de indeling. De woonoppervlakte is 114 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op een zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt van Vriescheloo-Zuid?
De buurt is klein en rustig met 385 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt de natuurgebieden in de omgeving mooi om te wandelen, fietsen en skeeleren. Er zijn meerdere winkels in de omgeving, al is er iets minder te doen voor de jeugd.
Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Driesprong op ongeveer 600 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,7 kilometer.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wedde, Lageweg op 2,6 kilometer, waar buslijn 14 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten op ongeveer 9,9 kilometer. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel.
