Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vriescheloo
Aan de Industrieweg in Vriescheloo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, met een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de rustige buurt Vriescheloo-Zuid. Met een vraagprijs van €775.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €582.250. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Westerwolde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en het perceel is volgens de makelaar 3.415 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 880 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het uitzicht is vrij.
Leven in Vriescheloo-Zuid
Met 405 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vriescheloo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander waardeert de gezelligheid en de behulpzame mensen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum De Driesprong, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de PLUS is op 4,3 km, de Aldi op 4,4 km en de Jumbo op 4,5 km. De huisartsenpraktijk in Wedde zit op 2,7 km, en de bushalte Wedde, Lageweg met lijn 14 is op 2,6 km. Het treinstation van Winschoten ligt op bijna 10 km. De gemeente Westerwolde heeft verder rust en ruimte.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 173% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €153.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NAMACO Aa & Hunze (Nationaal Makelaars Collectief).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 44, Vriescheloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is €284.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 173% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €582.250, dus deze woning zit daar ruim boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3.415 m², maar de BAG-registratie noemt 880 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij dit label relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Vriescheloo-Zuid?
Vriescheloo-Zuid is een kleine buurt met 405 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander waardeert de gezelligheid en de behulpzame mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Driesprong op ongeveer 600 meter. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 4,3 km, de Aldi op 4,4 km of de Jumbo op 4,5 km. De huisartsenpraktijk in Wedde zit op 2,7 km. De bushalte Wedde, Lageweg met lijn 14 is op 2,6 km, en het treinstation van Winschoten ligt op bijna 10 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Vriescheloo-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €582.250, met een minimum van €389.500 en een maximum van €775.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.632. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €444.400.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting bij deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
-b2bf6ca8.webp)
