Kasteelselaan 4

De woning aan Kasteelselaan 4 in Ubbergen heeft energielabel C.

De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Ubbergen. De woning heeft 166 m² woonoppervlak en een perceel van 325 m², maar het energielabel ontbreekt, wat onzekerheid geeft over de energiekosten. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak goedkoper, maar door het karakter en de ligging kan de prijs gerechtvaardigd zijn.

Het energielabel staat niet in de advertentie. Dat is een belangrijk gemis, want bij een woning uit 1912 kunnen de stookkosten hoog zijn. Je kunt de makelaar om het label vragen, maar het is niet opgegeven.

Ubbergen is een rustig dorp met veel groen en een lage bevolkingsdichtheid. Er wonen relatief veel ouderen en eenpersoonshuishoudens. Het is er veilig (23 misdrijven per jaar) en er zijn voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loop- of fietsafstand. Het is een fijne plek voor wie van rust en natuur houdt.

Ja, er zijn diverse scholen op korte afstand. Basisschool De Berg ligt op 875 m en de St. Maartenschool op 823 m. Voor voortgezet onderwijs is Notre Dame des Anges op 369 m een optie, en het Montessori College K33 Nijmegen op 1,4 km. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de omgeving.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,6 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte autorit. Voor dagelijks woon-werkverkeer ben je dus vooral aangewezen op de auto of fiets.

Hans Janssen Makelaars Nijmegen heeft op Funda alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dat is een gemis, want het label geeft inzicht in de energiezuinigheid en verwachte stookkosten.