Pompweg 8
Ubbergen, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaand huis met allure in Ubbergen
Aan de Pompweg in Ubbergen staat deze vrijstaande woning uit 1973, te midden van een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 2,7 miljoen euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berg en Dal hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.700 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 510 m², terwijl de makelaar 490 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 7.780 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ubbergen
Met 480 inwoners is Ubbergen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". Op basis van twaalf beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer, gevolgd door PLUS en Albert Heijn iets verderop. Basisschool de Klokkenberg ligt op 323 meter, en het Canisius College Gymnasium, atheneum, havo, mavo op 648 meter. Huisartsenpraktijk Hypericon en Pegasus Apotheek zitten op loopafstand, net als de Sint Maartenskliniek. Bushalte Ubbergen, Pompweg ligt op 125 meter met lijnen 7 en 480. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is 2,3 kilometer verderop. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pompweg 8, Ubbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2,7 miljoen euro. Dat is 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in Ubbergen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.510 op basis van de makelaarsopgave van 490 m². Daarmee is deze woning aan de hoge kant vergeleken met het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.700 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 510 m², terwijl de makelaar 490 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de gemeente noemt overigens "een drukke weg met veel verkeer".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer, gevolgd door PLUS op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool de Klokkenberg ligt op 323 meter en het Canisius College Gymnasium, atheneum, havo, mavo op 648 meter. Huisartsenpraktijk Hypericon en Pegasus Apotheek zitten op loopafstand, net als de Sint Maartenskliniek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Ubbergen, Pompweg ligt op 125 meter en wordt bediend door lijnen 7 en 480. Ook haltes Ubbergse Holleweg en Nijmegen Caesarstraat zijn in de buurt, met respectievelijk lijnen 7 en 480, en lijnen 2, 680 en 811. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Berg en Dal?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 7.780 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 510 m² op, terwijl de makelaar 490 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 490 m², wat neerkomt op €5.510 per m².
