Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 staat in Kern Leusden-Zuid, een buurt met ruim 2.000 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €812.357. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leusden.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 89 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Kern Leusden-Zuid: een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt Kern Leusden-Zuid. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem: "Ik voel me niet veilig in deze buurt. Huizen zijn echt een drama..veel schimmel en vocht." De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 398 meter, om de hoek dus, en de Boni en Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek zitten beide op 528 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zijn op ongeveer 550 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Karel van Ginkelstraat op 207 meter, met buslijn 80. Ook halte Leusden, Kerk is dichtbij, op 209 meter, met lijnen 82, 380 en 680. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Leusden biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse verplaatsingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €392.000 naar €612.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Beatrixlaan 14, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €392.000 naar €612.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 89 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 398 meter. Boni en Jumbo liggen op ruim twee kilometer. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek zitten beide op 528 meter. Huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zijn op ongeveer 550 meter te vinden.
Hoe is de buurt Kern Leusden-Zuid?
Kern Leusden-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Karel van Ginkelstraat op 207 meter, met buslijn 80. Ook halte Leusden, Kerk is dichtbij, op 209 meter, met lijnen 82, 380 en 680. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €812.357, terwijl de mediaan op €685.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €489.000 tot €1.275.000.
