Een ruime tussenwoning in een rustige Leusdense buurt
Deze tussenwoning aan de Gradus van den Hengelstraat staat in Tabaksteeg, een buurt in Leusden-Zuid. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €919.167 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leusden.
Een woning uit 2011 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 135 m².
Leven in Tabaksteeg
Met ruim 2.500 inwoners is Tabaksteeg een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem: "Ik voel me niet veilig in deze buurt", met opmerkingen over schimmel en vocht in huizen. De buurt Tabaksteeg kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op twee straten verder. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek liggen allebei om de hoek, op zo'n 300 meter. De huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zitten ook dichtbij, op ongeveer 400 meter. De bushalte Leusden, Karel van Ginkelstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 80. Voor de trein ben je aangewezen op Amersfoort Centraal, op zo'n 5 kilometer afstand. De gemeente Leusden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €341.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gradus van den Hengelstraat 12, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €341.000 naar €548.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 366 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2011, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is de buurt Tabaksteeg qua beoordeling door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar vindt het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem die zich niet veilig voelt en melding maakt van schimmel en vocht in huizen. De ervaringen zijn dus gemengd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dirk-supermarkt ligt op ongeveer 250 meter, dus om de hoek. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek zitten op zo'n 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zijn beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Leusden, Karel van Ginkelstraat is op 200 meter en wordt bediend door lijn 80. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (laag) en overstromingsrisico (nu gemiddeld, in 2050 laag).
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van de verkoopsnelheid in Tabaksteeg. Er zijn op dit moment 9 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €919.167. De vraagprijs van deze woning ligt daar 40% onder.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Centraal, op ongeveer 4,9 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De bushalte Leusden, Karel van Ginkelstraat op 200 meter biedt verbinding met lijn 80. Andere haltes in de buurt zijn Leusden, Maximaplein (lijn 80) en Leusden, Kerk (lijnen 82, 380 en 680).
