Koudekerkseweg 130
Poelendaele, Middelburg
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Breewijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in Breewijk, een buurt in Middelburg met ruim 1.200 inwoners. De woning is te koop voor 250.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is marktconform voor de buurt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Middelburg, dan zit de prijs in lijn met wat je mag verwachten.
Een woning met een verhaal
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 141 vierkante meter. Het bouwjaar 1910 geeft de woning een karakteristieke uitstraling, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor blijft het beeld van de indeling beperkt tot wat de basisregistratie vermeldt.
Leven in Breewijk
Breewijk is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21 procent van de inwoners. Bewoners van de buurt Breewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt: "Sfeer en veiligheid word minder". De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor het onderwijs is de Samenwerkingsschool De Stroming op 250 meter en het voortgezet onderwijs op 300 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, net als de apotheek. De bushalte Middelburg, Toorenvliedt is op 269 meter met lijnen 53, 56, 633 en 647. Het treinstation Middelburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Middelburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1910 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dingemanse makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koudekerkseweg 130, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.941 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 85 vierkante meter. De prijs is marktconform voor de buurt, wat betekent dat deze in lijn ligt met het gemiddelde van vergelijkbare woningen in Breewijk.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten op basis van een label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Toorenvliedt op 269 meter, met buslijnen 53, 56, 633 en 647. Daarnaast zijn er haltes aan de Oosterscheldestraat en Langevieleweg. Het treinstation Middelburg ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde beoordeling van de buurt?
Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt: "Sfeer en veiligheid word minder". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Breewijk.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn de SPAR en Aldi, beide op 428 meter afstand. Daarnaast is er een Albert Heijn op 753 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata, geen garantie voor deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
