Landweg 253
Groenhouten, Leusden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 ligt aan een rustige weg in Groenhouten, een woonwijk in Leusden. Met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar en een perceel van 371 m² is er ruimte genoeg. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €789.000, wat scherp is ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Leusden.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 686 m³. Rondom zit een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage met parkeerplaats en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Groenhouten: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en 29% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. De buurt Groenhouten heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en bushaltes op loopafstand
De Boni ligt op 715 meter, de Jumbo op 783 meter en de Albert Heijn op 790 meter. Basisschool de Hobbit zit op 341 meter en Basisschool Het Kompas op 369 meter. De huisartsenpraktijk Korte Geer is op 613 meter en Apotheek de Hamershof op 686 meter. Bushalte Leusden, Groene Zoom op 365 meter heeft lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder een ziekenhuis op 5,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €546.000 naar €730.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landweg 253, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €730.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €546.000 naar €730.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 686 m³. Er is een inpandige garage met parkeerplaats en een balkon. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Boni op 715 meter, de Jumbo op 783 meter of de Albert Heijn op 790 meter. Basisschool de Hobbit zit op 341 meter en Basisschool Het Kompas op 369 meter. De huisartsenpraktijk Korte Geer is op 613 meter en Apotheek de Hamershof op 686 meter. Bushalte Leusden, Groene Zoom op 365 meter heeft lijnen 17, 80, 299, 509 en N17.
Hoe is de buurt Groenhouten?
Groenhouten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Groene Zoom op 365 meter, met lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Ook zijn er haltes aan het Burg. Buiningpark op 417 meter en de Rossenberglaan op 489 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €866.333. De mediaanprijs is €789.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €560.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.236.
