Dorresteinseweg 18
Dorrestein, Amersfoort
BuurtEen bosrijke twee-onder-een-kapwoning in Dorrestein
Aan de Dorresteinseweg, in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg, ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971. Met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar is dit een woning die iets compacter is dan het buurtgemiddelde van 187 m². De vraagprijs van €835.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €647.000 (peildatum 2025). Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Amersfoort.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Rondom zit een achtertuin van 70 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of berging. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 775 inwoners en relatief veel 65-plussers (40%) is dit een stille, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt altijd rustig". Een ander noemt het "een fijne buurt om mijn kinderen op te laten groeien. Voorzieningen zijn prima op fietsafstand, er is genoeg groen en de mensen om me heen zijn vriendelijk." De buurt Dorrestein ligt in het Vermeerkwartier, een wijk met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Boni of Jumbo net iets verder. Basisschool Aloysiusschool zit op 686 meter, en het Corderius College voor voortgezet onderwijs ligt op 392 meter. De huisarts zit op 659 meter, de apotheek op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Amersfoort, Diamantweg, is op 139 meter en wordt bediend door lijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €461.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorresteinseweg 18, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €461.000 naar €647.000. De prijs per vierkante meter is €6.523, op basis van de makelaarsopgave van 128 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Dorrestein om in te wonen?
Dorrestein is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt altijd rustig". Een ander noemt het "een fijne buurt om mijn kinderen op te laten groeien. Voorzieningen zijn prima op fietsafstand, er is genoeg groen en de mensen om me heen zijn vriendelijk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Boni en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Aloysiusschool zit op 686 meter, en het Corderius College voor voortgezet onderwijs op 392 meter. De huisarts zit op 659 meter en de apotheek op 798 meter. Het Meander Medisch Centrum ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Diamantweg, op 139 meter, bediend door lijn 9. Ook haltes De Eemgaarde en Corderius College liggen op ongeveer 390 meter, beide met lijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1971, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel andere kenmerken, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een garage. Het bouwjaar is een feit en zegt niets over de onderhoudsstaat.
