Een royale twee-onder-één-kap in het centrum van Vries
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972 staat in het centrum van Vries, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de boodschappen om de hoek doet. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 435 vierkante meter, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €485.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Tynaarlo die momenteel te koop staan.
Een huis met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 195 vierkante meter groot, met daarnaast een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft het huis gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 4.000 inwoners is Vries een dorp waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 150 meter afstand, twee straten verder, en de Aldi is op twee kilometer. Kindcentrum De Holtenhoek voor basisonderwijs zit op 188 meter, en de huisartsenpraktijk De Marke is om de hoek. De Service Apotheek Vries vind je op 319 meter. De bushalte Vries, Centrum is op 181 meter en wordt bediend door lijn 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op ruim negen kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €257.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wildveen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 1, Vries
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €257.000 naar €411.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 612 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 154 meter afstand, om de hoek dus. De Aldi is op 1.944 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Holtenhoek op 188 meter of De Vijverstee op 415 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 8,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Vries?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vries, Centrum op 181 meter, met buslijnen 50, 109 en 410. Ook de haltes Vries, Gemeentehuis en Vries, Diepsloot worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 9,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 195 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
