Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Vries
Aan de Kerspel in Vries staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 264 m². De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €429.000 is de prijs scherp, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €582.000 in de buurt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Tynaarlo, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Vijf kamers, drie woonlagen en een houtkachel
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een houtkachel. Het is volle eigendom.
Een dorp met veel 65-plussers
Vries telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig". De buurt Vries is daarmee een rustige plek om te wonen.
Boodschappen, school en bushaltes om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool De Vijverstee op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk De Marke en de Service Apotheek Vries zitten beide op iets meer dan een kilometer. De bushaltes Vries, Diepsloot en Vries, De Fledders zijn op 400 tot 450 meter, met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €229.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerspel 12, Vries
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Vries qua voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool De Vijverstee op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk De Marke en de Service Apotheek Vries zitten beide op iets meer dan een kilometer. De bushaltes Vries, Diepsloot en Vries, De Fledders zijn op 400 tot 450 meter, met lijnen 50, 109 en 410.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €429.000 en de woonoppervlakte is 160 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €2.681 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.447, dus deze woning ligt daar ruim onder.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig".
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op ongeveer 8,2 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus of de auto. De bushaltes Vries, Diepsloot en Vries, De Fledders liggen op 400 tot 450 meter en bieden verbindingen met lijnen 50, 109 en 410.
