Lijsterbeslaan 14

De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.241.000 in de buurt Loonsebaan. De prijs per vierkante meter is €7.438 op basis van de makelaarsopgave van 201 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.707, maar dat is inclusief kleinere en goedkopere woningen. Deze woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.

De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 836 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.

Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (1.050 m) en Albert Heijn (1.125 m). Scholen in de buurt zijn onder andere RK Basisschool De Schalm (466 m) en Maurick College (591 m). De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 921 m en apotheek Van Amerongen op 1.059 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Martinilaan op 336 m met buslijnen 140 en 639. Treinstation Vught ligt op 1.071 m.

Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" Een ander noemt het "Net een klein dorpje op zich". De buurt heeft veel eengezinswoningen en koopwoningen, en er wonen relatief veel gezinnen. Het is een rustige, groene buurt.

Het energielabel is A. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp en c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de energierekening.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data. Het betekent dat het geluidsniveau naar verwachting aanvaardbaar is, maar het is geen meting op het perceel zelf.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.

De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland en Honders & Alting Makelaars op Funda. In totaal staat de woning op vijf verschillende platforms.