Een rustige plek in Tynaarlo
Aan de Lindenstraat 6A in Tynaarlo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlak van 101 vierkante meter en een perceel van 430 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €340.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.869, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tynaarlo hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 430 vierkante meter.
Leven in Tynaarlo
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" noemt. De buurt Tynaarlo kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een plek waar je elkaar tegenkomt, zoals een bewoner verwoordt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Het Oelebred, ligt op 134 meter, en een kinderdagverblijf op 600 meter. Voor boodschappen is de Aldi op 1,6 kilometer het dichtstbij, gevolgd door PLUS op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuwe Rijksweg en Service Apotheek Vries zitten beide op ongeveer 2,5 kilometer in Vries. De dichtstbijzijnde bushalte is Vries, Groningerstraat 28 op 2,4 kilometer, met lijnen 50 en 410; het treinstation Assen ligt op 10 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt zo de nodige voorzieningen binnen bereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €194.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk Buma en Makelaardij Henk Buma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenstraat 6A, Tynaarlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €194.000 naar €335.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Tynaarlo om in te wonen?
Tynaarlo heeft ruim 1.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" vindt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Het Oelebred, ligt op 134 meter, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De Aldi is op 1,6 kilometer, en de PLUS op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 2,5 kilometer in Vries. De dichtstbijzijnde bushalte is op 2,4 kilometer met lijnen 50 en 410; het treinstation Assen ligt op 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd in 1950. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is ook laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is de woning duurzaam of energiezuinig?
De woning heeft energielabel C en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tynaarlo staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €613.869 en een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €273.410 tot €1.200.000. Deze woning ligt met €340.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak van 101 vierkante meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.185, terwijl deze woning €3.366 per vierkante meter kost, op basis van de makelaarsopgave van 101 vierkante meter. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 173 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de fundering. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Makelaardij Henk Buma. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
