Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Beek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952 staat in het centrum van Beek, een buurt met zo'n 5.760 inwoners. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 312 m² is het een woning met karakter. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €508.183 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Laarbeek, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Vijf kamers, een tuin en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 557 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er hoort een vrijstaande stenen garage bij. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 5.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen. Veel voorzieningen in de buurt, handhavers die regelmatig rond patrouilleren, ook genoeg scholen." Een ander noemt het "rustig en goed bijgehouden. Geen straat vuil of overvolle prullenbakken." De buurt Beek heeft een woningvoorraad van zo'n 2.500 woningen, waarvan 68% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 290 meter of PLUS op 844 meter. Basisschool 'T Otterke zit op 424 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Commanderij College op 999 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Beek en Donk op 299 meter, de apotheek op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beek en Donk, Pater Becanusstraat op 210 meter met lijn 259; het treinstation Helmond ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Laarbeek is met deze voorzieningen goed op orde.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €292.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Hurk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 30, Beek En Donk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Beek staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €508.183 en een mediaan van €452.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.571, op basis van de makelaar-opgave van 112 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 557 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Beek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen." Een ander noemt het "rustig en goed bijgehouden. Geen straat vuil of overvolle prullenbakken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten Jumbo (290 m) en PLUS (844 m), basisschool 'T Otterke (424 m) en Commanderij College (999 m). De huisarts zit in Medisch Centrum Beek en Donk op 299 m, de apotheek op 313 m. De dichtstbijzijnde bushalte is op 210 m met lijn 259.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €292.000 naar €461.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €292.000 in 2020 naar €318.000 in 2021, €337.000 in 2022, €358.000 in 2023, €409.000 in 2024 en €461.000 in 2025.
