Molenbeekstraat 3

De woning aan Molenbeekstraat 3 in Arnhem heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €695.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€494.938), maar de woning heeft een uitstekend energielabel A++ en is een twee-onder-één-kapwoning, wat zeldzaam is in het aanbod. In de buurt staan momenteel slechts 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €832.000. De prijs lijkt marktconform voor een woning met deze kenmerken.

Energielabel A++ is zeer zuinig. Het betekent dat de woning uitstekend geïsoleerd is en een lage energierekening heeft. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus deze woning steekt er positief uit. Je kunt rekenen op lage stookkosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.

Molenbeke is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. De bevolking is gemengd, met veel gezinnen en 25-45-jarigen. Er zijn 538 woningen, waarvan 55% eengezinswoningen. De buurt voelt veilig en kindvriendelijk aan, met een park of plantsoen op 3 minuten lopen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Basisschool Kunstrijk (474 m), Jozef Sartoschool Arnhem (570 m) en Hugo de Grootschool (607 m). Voor voortgezet onderwijs zijn Stedelijk Gymnasium Arnhem (612 m) en VMBO 't Venster (650 m) dichtbij. Het is een fijne omgeving voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Het treinstation ligt op 800 meter afstand, ongeveer 10 minuten lopen. Daarmee is Arnhem Centraal goed bereikbaar. Ook zijn er diverse bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De auto is ook een optie, met goede verbindingen naar de snelweg.

Een woning uit 1938 kan karakteristieke details hebben, maar vergt vaak onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen, dak en fundering. Omdat deze woning energielabel A++ heeft, is er al veel geïnvesteerd in isolatie en moderne installaties.