Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Reeuwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat in de buurt Middelburg, een rustige plek in Reeuwijk. Met een ruim perceel van 658 m² biedt het huis volop buitenruimte. De woning wordt aangeboden voor € 785.000, een prijs die aan de hoge kant ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf moet opzoeken. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, dan valt op dat deze woning boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1934, wat het huis een authentiek karakter geeft. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar kun je geen uitspraken over doen.
De buurt Middelburg
Middelburg is een kleine buurt met 265 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen." De buurt Middelburg heeft een laag aantal misdrijven, met 4 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Hoogvliet, beide op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Voor kinderen is er RK Basisschool De Bron op 926 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Kallan zit in Boskoop, op 2,3 kilometer, en de Boskoopse Apotheek is net iets verder. Met buslijn 726 vanaf halte Reeuwijk-Dorp, Centrum op 821 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 545.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde, wat een aanzienlijk verschil is. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar uit 1934. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 6, Reeuwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 785.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 545.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Ook het aantal badkamers en de indeling van de woning zijn niet bekend. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.V.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Bron op 926 meter. Andere scholen in de omgeving zijn Kleurrijk op 1,8 kilometer, Basisschool Eben Haezer op 2 kilometer en Koning Willem-Alexander-school op 2,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 3,9 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reeuwijk-Dorp, Centrum op 821 meter, waar buslijn 726 stopt. Ook halte Reeuwijk-Dorp, Dorpsweg op 959 meter wordt bediend door lijn 726. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 2,15 kilometer en Hoogvliet op 2,19 kilometer. Daarnaast zijn er nog andere Albert Heijn- en Hoogvliet-filialen op iets grotere afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
