Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Dorpsweg in Reeuwijk-Dorp Kern staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1978, met een vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met 157 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 581 vierkante meter volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 617 vierkante meter) is dit een flinke woning. De vraagprijs van €835.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.800, waarmee het de duurste is van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Zes kamers, drie woonlagen en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 546 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 263 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Reeuwijk-Dorp Kern: een dorpse buurt met water en groen
Met ruim duizend inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Reeuwijk-Dorp Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander is kritischer: "er gebeurt eigenlijk bijna niks". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het aandeel koopwoningen ligt rond de 77%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De basisschool RK Basisschool De Bron ligt op nog geen 200 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Coop, zit op ruim twee kilometer, en ook de Jumbo en Lidl zijn binnen drie kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Lempers en Apotheek Reeuwijk BV zitten beide op ongeveer 2,6 kilometer in Gouda en Reeuwijk. De bushalte Reeuwijk-Dorp, Dorpsweg met lijn 726 ligt op 80 meter, en het treinstation Waddinxveen Noord is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €686.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €559.000 naar €686.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 10, Reeuwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €835.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.800 in Reeuwijk-Dorp Kern, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €5.318, terwijl het buurtgemiddelde op €4.599 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 546 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 263 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €686.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €559.000 naar €686.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De basisschool RK Basisschool De Bron ligt op 198 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Coop op 2,1 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Lempers en Apotheek Reeuwijk BV zitten beide op ongeveer 2,6 kilometer. De bushalte Reeuwijk-Dorp, Dorpsweg met lijn 726 ligt op 80 meter, en het treinstation Waddinxveen Noord is op 3,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Reeuwijk-Dorp Kern?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "er gebeurt eigenlijk bijna niks". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
